إذا كان لديك ممتلكات وتديرها، فمن المرجح أنك فكرت في أن تصبح مضيفًا للاستئجار على المدى القصير على مواقع الاستئجار للعطلات مثل Airbnb وHomeaway. من خلال هذه المواقع تكون معالجة أغلبية الأعمال الكتابية والتفاصيل (حتى التأمين) جذابة للغاية. ولكن قبل اتخاذ هذه الخطوة، من الضروري أن تفهم ما تستلزمه هذه الرحلة.
الحد من الالتزام بالوقت هو حافز شائع للمُلاك لاختيار طريق استئجار الوحدات للعطلات. ولكن هذا مفهوم خاطئ أن تعتقد أنك لست مضطرًا لاستثمار الوقت في أعمالك لتحقيق النجاح، وخاصة في البداية.
يتطلب الأمر الالتزام ليتم إعدادك كمضيف والتعرف على أنظمة الحجز التي تيسرها مواقع الوحدات المستضيفة العطلات. حتى بعد تخطى ذلك، ستظل مسؤولاً عن معالجة مشكلات الملكية الخاصة بك والتحديات التي يواجهها الضيف أثناء الإقامة. إذا كانت تعوزك الرغبة أو القدرة على تخصيص الوقت للإعداد والصيانة والتسويق لملكيتك، ففكر في استئجار إحدى الشركات الإدارية للاعتناء بهذا الأمر من أجلك. سوف يتناولون كل شيء بدءًا من الصور حتى تيسير الأمور لتسجيل الضيوف، ومعالجة أمور التنظيف والإصلاحات المطلوبة للوحدة المستأجرة.
ضع في اعتبارك آثار تحويل ملكيتك إلى وحدة استئجار للعطلات على أصحاب الملكية وجيرانك. إذا كنت في وحدة بالإيجار، فمن المرجح أن صاحب الملكية ليس على علم باستخدام شقتك كعملية تجارية إلا إذا أخطرته أولاً. قد يكون هناك بند لعدم الإيجار من الباطن في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
احرص على أن يعرف جيرانك من الشخص صاحب الملكية وقدم لهم تفاصيل جهة الاتصال الخاصة بك ( أو تفاصيل جهة الاتصال للإدارة الخاصة بك) في حالة الطوارئ أو المشكلات. ذكّر الضيوف الوافدين بأي قواعد أو لوائح خاصة بالمنزل مثل ساعات الهدوء القسرية. بالنسبة لمالك العقار، أبقه على علم، فبند الإيجار من الباطن يمكن التفاوض فيه خاصة إذا كان قصير الأجل أو لمرة واحدة.
توجد بعض المخاطر الشخصية الخطيرة المرتبطة باستئجار الوحدات للعطلات. أولاً، أنت مسؤول إذا تعرض ضيوفك للأذى أو عانوا من تلف الملكية أثناء الاستئجار. عادة ما توفر مواقع استئجار الوحدات للعطلات وصولاً مباشرًا للمضيفين للتأمين ضد المسؤولية للمساعدة على تعويض المخاطر المالية. قد تتفاجأ لمعرفة أن بعض المضيفين صاروا ضحايا لمُلاك الأرض بوضع اليد.
تحقق من قوانين “حقوق مُلاك الأرض بوضع اليد” في منطقتك والتي غالبًا تحمي الوصول للأشخاص بعد إقامتهم لمدة 30 يومًا أو أكثر. مدد الاستئجار المحدودة تساعد على التخفيف من هذه المخاطرة.
استغرق بعض الوقت لاستعراض القوانين المحلية المتعلقة بمضيف الوحدات المستأجرة في مدينتك أو ولايتك أو إقليمك أو دولتك. بعض الولايات القضائية تكون لديها قواعد على مدة الاستئجار قصيرة الأجل وعدد ساكني الملكية على سبيل المثال.
ملايين من الأشخاص حول العالم يتحولون الآن إلى المواقع عبر الإنترنت مثل Airbnb وHomeaway وPanda Bed لاستئجار الوحدات. هذا المجتمع الهائل الحجم يوفر للمضيفين وصولاً فوريًا لشريحة أكبر بكثير من الزبائن المحتملين عما يحصلون عليه عادةً من محاولة ترويج الوحدة بشكل مستقل. يمكنك أيضًا الاستفادة من الميزات والأدوات الداعمة المتاحة للمضيفين الذين يتطلعون لإعداد لائحة متميزة تجذب الأعين.
تؤثر العديد من العوامل المختلفة على كيفية تسعيرك للوحدة. المكان، المكان، المكان … ليس فقط مجرد قول؛ وهناك عوامل أخرى ينبغي وضعها في الاعتبار، مثل عدد الحمامات والمرافق ومواقف ركن السيارات والقرب من وسائل النقل العامة والحياة الليلية وعوامل الجذب الأخرى… قم ببعض البحث لرؤية الأسعار التي يطرحها مضيفون لوحدات مماثلة. يمكنك أيضًا الاستثمار في بعض الترقيات الإضافية لطلب تكلفة إضافية. سوف تسمح لك العديد من مواقع استئجار الوحدات للعطلات بتحديد أسعار مختلفة حسب المواسم وعطلات نهاية الأسبوع أو إعطاء خصومات لعوامل متعددة.