Para tener un negocio exitoso como anfitrión de viviendas vacacionales se deben tomar las decisiones correctas. Uno de los factores decisivos para el éxito o el fracaso como anfitrión de viviendas vacacionales en alquiler es medir con precisión cuándo y con qué frecuencia alquilar su propiedad. ¿Cuántas semanas por año tendrá que alquilar su propiedad para alcanzar sus objetivos?
Para responder esa pregunta, lo primero que debe hacer es determinar cuántas semanas por año le gustaría usar su vivienda vacacional en alquiler para usted, su familia o sus amigos. Eso le dará un buen punto de partida.
A continuación, piense cuál fue su motivación para convertirse en anfitrión de viviendas en alquiler: ¿Considera usted que el alquiler de viviendas vacacionales es un negocio o un pasatiempo? ¿Lo hace simplemente por obtener un poco de ingresos extra? ¿Tiene la intención de pagar su hipoteca con el ingreso de la vivienda en alquiler? ¿Tiene la intención de obtener una buena ganancia?
Ya sea que su objetivo sea obtener poco o mucho dinero, lo mínimo que debería asegurarse es que su vivienda vacacional en alquiler no le termine costando dinero. ¿Cómo puede hacerlo?
Es importante que considere sus costos totales, no solamente los gastos grandes como los pagos de la hipoteca o el seguro de propietario de vivienda. Como anfitrión de viviendas vacacionales en alquiler, estos son los costos mínimos en los que probablemente incurrirá:
Es posible que también incurra en otros gastos. Lo aconsejable es que lleve un registro meticuloso de todos los gastos del primer año, para que pueda tener una idea clara de cuánto es el gasto mensual.
El siguiente paso razonable es averiguar la frecuencia con la que se reservan otras propiedades en su área, y también cuándo es la temporada alta en su ubicación. Si vive en un área donde las viviendas en alquiler tienen siempre mucha demanda, su tarea de determinar cuántas semanas debería ofrecer su vivienda será más fácil, ya que no tendrá que ajustar sus precios según la temporada.
Sin embargo, incluso si su vivienda en alquiler se encuentra en un área donde existen temporadas altas y bajas, puede ajustar sus cálculos con base en las normas de reservas de otras viviendas similares a la suya en la misma área.
Christine Karpinski, una experta anfitriona de viviendas vacacionales en alquiler, nos da la siguiente fórmula, la cual ella sostiene que funciona bien ya sea que su vivienda en alquiler cueste $60,000 o $5 millones:
“Busquen alcanzar el punto óptimo de 17 semanas al rentar su propiedad durante dicho plazo, como mínimo, cada año. Si el pago mensual de la hipoteca de su propiedad (incluido el capital, los intereses, los impuestos y el seguro) es menor o igual a una semana de alquiler en temporada alta y ustedes alquilan esa propiedad aproximadamente 17 semanas por año, saldrán empatados en cuanto al costo de su propiedad”.
¿Cómo funciona eso realmente? Generalmente, la temporada alta de alquiler dura, aproximadamente 12 semanas por año. Si usted alquila su propiedad todas las semanas durante la temporada alta, y su tarifa de alquiler es más alta que el monto del pago de su hipoteca, habrá cubierto los gastos de su hipoteca con esas 12 semanas. Unas cinco semanas adicionales normalmente son suficientes para cubrir sus otros gastos, como servicios básicos, seguro, mantenimiento, etc.
Por supuesto, no hay nada que le impida alquilar su vivienda vacacional por más semanas y obtener así una buena ganancia. No obstante, hay algo con lo que debe tener cuidado. Cuantas más semanas alquile su vivienda, más desgaste sufrirá esta. Por lo tanto, es importante que piense bien si desea alquilarla durante más semanas.
Una vez que haya decidido la frecuencia con la que pondrá su vivienda a disposición de los turistas, querrá asegurarse de que contará con una forma fácil de recibir los pagos del alquiler. Payoneer es un excelente recurso para los anfitriones de viviendas vacacionales en alquiler, ya que es una verdadera solución de pagos globales. Consulte hoy mismo la solución de pago de Payoneer para anfitriones de viviendas vacacionales en alquiler.