Usted tiene una vivienda que está amueblada y lista para alquilarse; su próximo paso es saber a qué precio debe publicarla. Para sorpresa de muchos, poner el precio es más fácil de lo que uno cree, especialmente si sigue estos simples pasos:
La tarifa de mercado de su vivienda es bastante compleja y depende de un gran número de factores; afortunadamente para usted, los actuales anfitriones vacacionales ya han hecho parte del trabajo por usted. Ingrese a los sitios web de alquiler de viviendas vacacionales populares para ver anuncios similares al suyo por tamaño de la vivienda, ubicación y otros factores, y así encontrará un pequeño rango de precios.
En este punto, tome en cuenta sus gastos habituales (como ganancias y servicios). A partir de estos gastos, y usando la investigación anterior para comparar, determine su precio de base.
La demanda de alojamiento es más baja las noches de los domingos, y aumenta a medida que transcurre la semana, llegando a su pico las noches de viernes y sábados. Refleje este aumento de la demanda en sus precios y auméntelos esos días. Nuevamente, busque anuncios similares para decidir cuánto aumentar los precios.
La mayoría de los mercados de alquiler vacacional trabajan con base en la confianza: conforme los huéspedes dejan reseñas positivas, lo que avala su fiabilidad, más huéspedes se inclinará a alquilar su vivienda en el futuro. Por lo tanto, para atraer a los huéspedes anticipadamente y que estos se animen a dejar reseñas con una calificación de 5 estrellas, baje los precios. Los huéspedes le darán una alta calificación al anuncio porque pagaron un precio muy bajo por una vivienda excelente. Eso le dará a usted una valiosa credibilidad, lo que le permitirá regresar a su precio de base.
Con el tiempo (y calificaciones positivas), cada vez más huéspedes reservarán su vivienda. Si bien esto es agradable, usted querrá asegurarse de no tener su vivienda con ocupación total con demasiada anticipación. Una ocupación total con demasiada anticipación puede reflejar precios bajos, por eso no dude en aumentarlos. Tras suficiente práctica y un poco de prueba y error, encontrará la forma adecuada de poner los precios.
Además, manténgase actualizado sobre los influjos de la demanda en su zona geográfica. Si en su ciudad se va a llevar a cabo un festival de música o una conferencia de negocios, la demanda de alojamiento aumentará, entonces usted debería subir sus precios. Los mismo aplica para los cambios en la demanda según la temporada: si su vivienda está en Nueva York, sus precios deberían subir para la temporada navideña. De la misma forma, debe buscar las oportunidades que se apliquen en su caso.
El tema de los precios puede implicar mucho trabajo. Si esto lo intimida (o si simplemente no tiene tiempo para hacerlo), hay varios servicios en línea que pueden ayudarlo.
Si coloca su anuncio en Airbnb, entonces puede aprovechar su herramienta automática de precios, la cual determina el alquiler con base en la ubicación. También puede usar airdna.co, que puede ayudarle a comparar su vivienda anunciada con las que están en los alrededores. Sin embargo, definitivamente, la mejor herramienta es pricemethod.com. Esta herramientas usa la ciencia de datos para actualizar automáticamente sus precios diariamente, garantizándole tarifas perfectas todos los días.
Ofrecer una vivienda vacacional en alquiler puede ser difícil, pero no imposible. Asegúrese de investigar antes y seguir estos pasos para determinar el mejor precio posible en sitios web como Airbnb y HomeAway, Regístrese en Payoneer para procesar pagos rápida y fácilmente en estos mercados de alojamiento y en otros mercados como VRBO, PandaBed y SleepOut.