7 улучшений жилья, которые позволят повысить арендную плату

Для успешной сдачи жилья в аренду необходимо усвоить одну истину: ваш успех зависит от степени удовлетворенности гостей.
Обеспечьте комфорт гостей и старайтесь превосходить их ожидания на каждом шаге, и вам гарантировано не только постоянное бронирование, но и возможность взимать максимальную плату.

Имеет смысл подумать о том, как стратегически обновить вашу собственность, сдаваемую в аренду. Если все сделать правильно, гости будут чаще бронировать жилье и платить при этом больше. Вот несколько улучшений, которые могут сработать.

Улучшение № 1: пол

Одна из лучших инвестиций в жилье, которое вы сдаете в аренду, — выбор правильного пола. Если полы покрыты коврами, видавшими лучшие времена, вы можете кардинально изменить атмосферу вашего жилья, заменив ковры паркетной доской или плиткой.

Это не только добавит эстетической привлекательности всему пространству, но и обеспечит экономию в будущем, так как эти поверхности проще чистить и обслуживать в долгосрочном плане. Кроме того, этот выбор обязательно оценят гости-аллергики, так как паркетная доска и плитка обычно гипоаллергенны.

Однако необходимо учесть один фактор. Замена полов может потребовать сравнительно больших начальных затрат, если не отнестись внимательно к выбору материалов. Прежде чем принимать важное решение по переделке полов, рекомендуется провести сравнительное исследование.

Улучшение № 2: пригласите декоратора или дизайнера по интерьерам

Если вам кажется, что услуги декоратора или дизайнера слишком дорогие, подумайте о следующем: эти специалисты могут работать с бюджетами самых разных размеров. Кроме того, поскольку декораторы и дизайнеры интерьеров ежедневно работают с поставщиками и другими специалистами по дизайну, они могут быстрее увидеть возможности улучшения жилья даже с самым скромным бюджетом.

В статье Upgrade Your Airbnb Rental (Обновите свое жилье, сдаваемое через Airbnb) отмечается, что спрос на услуги дизайнеров в некоторых «горячих точках» Airbnb стремительно растет по мере того, как владельцы арендного жилья конкурируют за высокодоходную нишу. Лиз Финкельштейн (Liz Finkelstein), стилист и владелец дизайнерско-консультационной компании Mile High Style, говорит об этом просто:

«Вы вкладываете деньги в дизайн и затем можете брать максимальную плату».

Если вы решите, что вложение средств в работу с профессиональным дизайнером или декоратором того стоит, не забудьте заказать несколько профессиональных фотографий жилья по окончании работ. Фантастический дизайн окупается, только если его видят потенциальные гости.

Улучшение № 3: подумайте о входе без ключа

Даже если у вас недостаточно средств для превращения жилья в современный «интеллектуальный» дом, вы можете сделать относительно недорогое улучшение, которое порадует многих ваших гостей, а именно установить систему “вход без ключей”.
Гости часто предпочитают системы входа без ключей просто потому, что это избавляет от извечной проблемы потерянных ключей. Такие системы упрощают и вашу жизнь, так как устраняют необходимость заменять потерянные ключи и договариваться с гостями о времени и месте получения и сдачи ключей. “Вход без ключей” — это одно из тех улучшений, которые полезны и для гостей, и для хозяев жилья с первого же дня.

Улучшение № 4: выделите помещение для стирки

Некоторые владельцы жилья считают, что к удобствам на местах полезно добавить стиральную машину и сушилку. Насколько это верно, зависит от ряда факторов. Например, если большинство ваших гостей заезжают всего на две или три ночи, они могут обойтись и без стирки. Однако, если жилье обычно бронируется на больший срок, вы можете потерять потенциальных гостей из-за отсутствия возможности стирки.
Еще один важный фактор, который следует учитывать при принятии решения об установке стиральной машины и сушилки, — это стоимость. В некоторых случаях для добавления зоны для стирки требуются незначительные усилия. В других случаях может потребоваться трудоемкая работа по подведению электричества и прокладке труб, а также столярные работы. Если это так, вложения могут не окупиться быстро только за счет роста бронирования.

Улучшение № 5: вложите средства в удобные кровати

Если большинство ваших гостей командировочные или вы расположены поблизости от мест развлечений и туристических достопримечательностей, где гости будут проводить большую часть дня, лучшим решением для повышения комфорта гостей может оказаться приобретение удобных кроватей.

Если потратиться на качественный матрас, выбрать дорогое постельное белье и наматрасник, вы сможете предоставить своим гостям ощущение роскоши без катастрофического ущерба для вашего бюджета. Если площадь позволяет, всегда выбирайте большую кровать. Это дополнительное ощущение комфорта и роскоши заставит гостей возвращаться к вам снова и снова.

Улучшение № 6: приведите в порядок кухню

Если в сдаваемом жилье есть кухня, быстрая и недорогая модернизация поможет легко увеличить плату. Свежий слой краски делает чудеса с мебелью, также может иметь смысл вложиться в дорогую технику.

Улучшение № 7: позаботьтесь об освещении

Еще одно улучшение, которое не разорит вас, но произведет большое впечатление на гостей, — это замена устаревшей системы освещения светильниками более современного дизайна. Если у вас жилье в теплом климате, замена старого освещения на потолочные вентиляторы со встроенным освещением может оказаться прибыльным решением. В более холодном климате можно установить дополнительные светильники для освещения конкретных зон, чтобы добавить тепла и уюта помещению. Такие улучшения недороги и могут быстро окупиться парой дополнительных броней.

Дополнительные способы повышения комфорта гостей

Рассматривая любое из улучшений, важно сопоставить затраты с ожидаемым ростом бронирования в результате изменений. Улучшения должны служить двум основным целям. Во-первых, они должны выделить ваше жилье на фоне конкурентов. Во-вторых, они должны повысить комфорт для ваших гостей и таким образом способствовать повторным бронированиям.
Однако качественное обслуживание гостей начинается еще до их прибытия. Качественное обслуживание начинается с процедуры бронирования.

Payoneer обеспечит удобную обработку платежей, где бы ни находились ваши гости во время бронирования жилья. Упрощение оплаты — это отличный первый шаг к тому, чтобы понравиться гостям. Узнайте больше о платежных решениях Payoneer для владельцев арендного жилья!