6 факторов, которые следует учесть, прежде чем сдавать жилье в аренду

Если у вас есть дом или квартира, вполне вероятно, что вам приходила в голову мысль сдавать их в аренду через сайты вроде Airbnb и Homeaway. С учетом того, что сайт берет на себя основные хлопоты по оформлению документов и управлению заказами (включая страховку), идея может показаться весьма привлекательной. Однако, прежде чем принимать решение, следует разобраться, какие последствия оно несет.

1. Будьте готовы к тому, что придется потратить время

Владельцы жилья нередко прибегают к услугам сайтов, чтобы сэкономить время. Однако это вовсе не значит, что можно добиться успеха, ничего не делая, особенно если вы только начинаете.

Чтобы создать себе репутацию и научиться работать с системами заказов на сайтах, необходимо приложить усилия. Помимо этого, вы по-прежнему несете ответственность за улаживание проблем с жильем и постояльцами. Если вы не желаете или не можете выделить время на подготовку, обслуживание и рекламу, рекомендуем нанять управляющую компанию, которая займется этим за вас. Ее сотрудники позаботятся обо всем, от фотографий для сайта и расселения гостей до уборки и ремонта.

2. Сообщите соседям и домовладельцу

Прежде чем сдавать жилье в аренду, подумайте, как к этому отнесутся ваш домовладелец и соседи. Если вы снимаете квартиру или дом, владелец может не одобрить, что вы без спроса используете их для коммерческой деятельности. Вполне вероятно, что в вашем договоре есть пункт о запрете субаренды.

Обязательно сообщите соседям о том, кто является ответственным лицом, — оставьте свои контактные данные или контактные данные управляющей компании на случай чрезвычайной ситуации или проблем. Поставьте гостей в известность о существующих правилах поведения, в том числе о времени, когда положено соблюдать тишину. И поговорите с домовладельцем: запрет субаренды — вопрос решаемый, особенно если речь идет о разовом или краткосрочном визите.

3. Защитите себя и гостей

Со съемом жилья в отпуске всегда связаны личные риски. Во-первых, если ваши гости пострадают или жилью будет нанесен ущерб, ответственность за это несете вы. Сайты обычно предлагают владельцам жилья страховку, чтобы уменьшить финансовые риски. Также вы, скорее всего, будете в ужасе, когда узнаете, сколько владельцев пострадало от незаконного вселения.
Ознакомьтесь с законами в отношении приобретательной давности, действующими в месте вашего проживания. Ограничение сроков проживания гостей поможет снизить сопутствующие риски.

4. Изучите местное законодательство

Обязательно выделите время на то, чтобы ознакомиться с местными законами в отношении сдачи жилья в вашем городе, регионе или стране. Они могут содержать ограничения по числу проживающих или продолжительности их нахождения.

5. Воспользуйтесь услугами онлай-площадок, чтобы повысить свои шансы

Миллионы людей по всему миру пользуются услугами таких сайтов, как Airbnb, Homeaway и Panda Bed, для съема жилья в отпуске. Эти популярные площадки предоставляют владельцам мгновенный доступ к большому числу потенциальных гостей, которое сложно привлечь собственными усилиями. Также они предлагают дополнительные услуги и инструменты по созданию объявлений, которые гарантированно привлекут внимание клиентов.

6. Изучите ценовые предложения

На стоимость аренды влияет множество факторов. Местоположение — вот что следует учитывать в первую очередь. К другим важным факторам относятся: количество ванных комнат, инфраструктура, парковка, близость к остановкам общественного транспорта, ночная жизнь и достопримечательности. Изучите цены, чтобы узнать, сколько берут владельцы аналогичного жилья. Также можно вложить деньги в дополнительные удобства, чтобы повысить стоимость аренды. Большинство сайтов позволяют устанавливать разные цены в зависимости от сезона, рабочих/нерабочих дней или других факторов.