6 факторов, которые следует учесть, прежде чем сдавать жилье в аренду

Если у вас есть дом или квартира, вполне вероятно, что вам приходила в голову мысль сдавать их в аренду через сайты вроде Airbnb и Homeaway. С учетом того, что сайт берет на себя основные хлопоты по оформлению документов и управлению заказами (включая страховку), идея может показаться весьма привлекательной. Однако, прежде чем принимать решение, следует разобраться, какие последствия оно несет.

1. Будьте готовы к тому, что придется потратить время

Владельцы жилья нередко прибегают к услугам сайтов, чтобы сэкономить время. Однако это вовсе не значит, что можно добиться успеха, ничего не делая, особенно если вы только начинаете.

Чтобы создать себе репутацию и научиться работать с системами заказов на сайтах, необходимо приложить усилия. Помимо этого, вы по-прежнему несете ответственность за улаживание проблем с жильем и постояльцами. Если вы не желаете или не можете выделить время на подготовку, обслуживание и рекламу, рекомендуем нанять управляющую компанию, которая займется этим за вас. Ее сотрудники позаботятся обо всем, от фотографий для сайта и расселения гостей до уборки и ремонта.

2. Сообщите соседям и домовладельцу

Прежде чем сдавать жилье в аренду, подумайте, как к этому отнесутся ваш домовладелец и соседи. Если вы снимаете квартиру или дом, владелец может не одобрить, что вы без спроса используете их для коммерческой деятельности. Вполне вероятно, что в вашем договоре есть пункт о запрете субаренды.

Обязательно сообщите соседям о том, кто является ответственным лицом, — оставьте свои контактные данные или контактные данные управляющей компании на случай чрезвычайной ситуации или проблем. Поставьте гостей в известность о существующих правилах поведения, в том числе о времени, когда положено соблюдать тишину. И поговорите с домовладельцем: запрет субаренды — вопрос решаемый, особенно если речь идет о разовом или краткосрочном визите.

3. Защитите себя и гостей

Со съемом жилья в отпуске всегда связаны личные риски. Во-первых, если ваши гости пострадают или жилью будет нанесен ущерб, ответственность за это несете вы. Сайты обычно предлагают владельцам жилья страховку, чтобы уменьшить финансовые риски. Также вы, скорее всего, будете в ужасе, когда узнаете, сколько владельцев пострадало от незаконного вселения.
Ознакомьтесь с законами в отношении приобретательной давности, действующими в месте вашего проживания. Ограничение сроков проживания гостей поможет снизить сопутствующие риски.

4. Изучите местное законодательство

Обязательно выделите время на то, чтобы ознакомиться с местными законами в отношении сдачи жилья в вашем городе, регионе или стране. Они могут содержать ограничения по числу проживающих или продолжительности их нахождения.

5. Воспользуйтесь услугами онлай-площадок, чтобы повысить свои шансы

Миллионы людей по всему миру пользуются услугами таких сайтов, как Airbnb, Homeaway и Panda Bed, для съема жилья в отпуске. Эти популярные площадки предоставляют владельцам мгновенный доступ к большому числу потенциальных гостей, которое сложно привлечь собственными усилиями. Также они предлагают дополнительные услуги и инструменты по созданию объявлений, которые гарантированно привлекут внимание клиентов.

6. Изучите ценовые предложения

На стоимость аренды влияет множество факторов. Местоположение — вот что следует учитывать в первую очередь. К другим важным факторам относятся: количество ванных комнат, инфраструктура, парковка, близость к остановкам общественного транспорта, ночная жизнь и достопримечательности. Изучите цены, чтобы узнать, сколько берут владельцы аналогичного жилья. Также можно вложить деньги в дополнительные удобства, чтобы повысить стоимость аренды. Большинство сайтов позволяют устанавливать разные цены в зависимости от сезона, рабочих/нерабочих дней или других факторов.

Neil Kokemuller

Neil Kokemuller has been a college marketing professor since 2004. He has also been an active business, marketing and education writer and content media website developer since 2007. Kokemuller has additional professional experience in retail and small business, and holds a Master of Business Administration from Iowa State University.