Пошаговая инструкция по определению стоимости аренды
Итак, у вас есть некая собственность, она меблирована, оборудована и готова к сдаче в аренду. Осталось установить арендную плату. Как ни странно, это не так уж сложно сделать. Особенно, если вы выполнените следующие шаги:
Определите базовую ставку аренды
Определение рыночных ставок — достаточно сложный процесс, зависящий от множества факторов. К счастью, существующие операторы рынка аренды жилья уже сделали определенную часть работы. Войдите на популярные веб-сайты по аренде жилья и найдите предложения, подобные вашему с учетом размера, расположения и других факторов — вы увидите небольшой разброс цен.
Теперь нужно подсчитать текущие расходы (например, аренду и коммунальные услуги). Используя эту информацию и найденный диапазон цен в качестве отправной точки и данных для сравнения, вы сможете установить свою базовую цену.
Повышайте цены на выходные
Спрос на аренду обычно ниже всего в воскресенье и он повышается, достигая пика в пятницу и субботу. Установите свои цены, учитывая изменения спроса. Посмотрите, как другие учитывают эти колебания.
Установите на первом этапе низкие цены
На большинстве веб-сайтов по аренде жилья есть возможность оставлять комментарии. Положительные отзывы гостей помогут привлечь еще больше гостей в будущем. Чтобы привлечь клиентов, которые оставят хорошие отзывы, снизьте свои цены. Заплатив низкую цену за качественное жилье, ваши гости оставят много хороших отзывов и это поможет вам поднять ставку аренды до целевой базовой цены.
Изменяйте свои цены по мере изменения спроса
Со временем (при наличии положительных отзывов) все больше гостей будут обращать внимание на ваше предложение. Несмотря на то, что это очень приятно, не стоит допускать, чтобы ваше жилье было забронировано на слишком долгое время вперед. Такая ситуация может свидетельствовать о недооценке и не бойтесь повысить цену, если такое происходит. После наработки достаточного опыта методом проб и ошибок вы найдете свою ценовую нишу.
Всегда отслеживайте колебание спроса на рынке. Если в вашем городе будет проходить крупный фестиваль или бизнес-конференция, спрос на жилье возрастет и цены в этот период следует поднять. То же самое касается и сезонности: если ваше жилье находится в Нью-Йорке, то цены должны расти в периоды праздников — выясните и учитывайте, факторы, оказывающие влияние в вашей конкретной ситуации.
Или.. просто автоматизируйте процесс
Подбор правильной цены может быть сложной работой. Поэтому, если у вас нет возможности или времени этим заниматься, вы можете воспользоваться одним из множества онлайн-сервисов.
Если вы сдаете свое жилье через Airbnb, вы можете воспользоваться инструментом автоматического определения цены, который определяет стоимость аренды в зависимости от вашего местонахождения. Вы можете использовать airdna.co, который позволяет сравнить свое предложение с другими, ближайшими к вам.
Одним из лучших инструментом является pricemethod.com. Они используют научный подход к анализу данных для ежедневной автоматической корректировки цен, что гарантирует практически идеальный подбор цены каждый день.
Сдача недвижимости для отдыхающих — дело непростое, но вполне возможное. Проведите собственное исследование и следуйте этим инструкциям, это поможет вам установить опимальные цены для сдачи в аренду на Airbnb и HomeAway.
Зарегистрируйтесь в Payoneer и быстро и эффективно получайте платежи, сдавая жилье на этих платформах, а также таких веб-сайтах как VRBO, PandaBed и SleepOut.