6 факторів, які слід усвідомити, перш ніж здавати житло в оренду
Якщо ви володієте або керуєте об’єктами нерухомості, цілком можливо, вас відвідувала думка здавати їх в оренду через такі сайти, як Airbnb і Homeaway. Сайт бере на себе основні турботи з оформлення документів і керування замовленнями (і навіть страхуванням), тому ідея може здатися доволі привабливою. Однак, перш ніж зважитися на такий крок, слід розібратися, які наслідки він може мати.
1. Будьте готові витрачати час
Власники житла нерідко користуються послугами сайтів, щоб заощадити час. Але це зовсім не означає, що можна здобути успіх, не роблячи нічого, особливо якщо ви тільки починаєте.
Щоб створити собі репутацію та навчитися працювати із системами замовлень на сайтах, необхідно докласти зусиль. Окрім цього, ви відповідаєте за усунення проблем із житлом і налагодження стосунків з орендаторами. Якщо ви не хочете або не можете приділити час підготовці, обслуговуванню та рекламі, рекомендуємо найняти керівну компанію, яка займеться цим замість вас. Її працівники попіклуються про все — від фотографій для сайту й розміщення гостей до прибирання й ремонту.
2. Сповістіть сусідів і домовласника
Перш ніж здавати житло в оренду, подумайте, як віднесуться до цього ваш домовласник і сусіди. Якщо ви здасте житло в оренду, домовласник може не схвалити, що ви, не спитавши, використовуєте його з комерційною метою. У вашій угоді навіть може бути пункт про заборону суборенди.
Обов’язково сповістіть сусідів, хто є відповідальною особою: залиште свої контактні дані або дані керівної компанії на випадок надзвичайної ситуації або проблем. Повідомте гостям наявні правила поведінки, у тому числі про час, коли потрібно зберігати тишу. Поговоріть із домовласником: питання заборони суборенди можна вирішити, особливо якщо йдеться про одиночний або короткий візит.
3. Захистіть себе та своїх гостей
З орендою житла у відпустці завжди пов’язані серйозні особисті ризики. По-перше, якщо ваші гості постраждають або житлу буде завдано збитків, відповідальні за це будете ви. Зазвичай сайти оренди житла пропонують власникам житла страхування, щоб зменшити фінансові ризики. Також ви, скоріше за все, віджахнетесь, коли дізнаєтеся, скільки власників постраждало від незаконного заселення.
Ознайомтеся із законами стосовно давності придбання, що діють у місці вашого проживання. Обмеження термінів проживання гостей допоможе зменшити можливі ризики.
4. Вивчіть місцеве законодавство
Приділіть час на те, щоб ознайомитися з місцевими законами щодо оренди житла у вашому місті, регіоні або країні. У них можуть бути вказані обмеження кількості орендаторів або тривалості їх проживання.
5. Скористайтеся послугами онлайн-майданчиків
Мільйони людей в усьому світі користуються послугами таких сайтів, як Airbnb, Homeaway і Panda Bed, для оренди житла. Ці популярні ресурси надають власникам житла миттєвий доступ до великої кількості потенційних гостей, яких складно знайти самостійно. Вони також пропонують додаткові послуги й інструменти зі створення оголошень, що гарантовано привернуть увагу клієнтів.
6. Ознайомтеся з ціновими пропозиціями
На вартість оренди впливає велика кількість факторів. Місцезнаходження — ось що необхідно враховувати в першу чергу. До інших важливих факторів відносяться: кількість ванних кімнат, інфраструктура, наявність паркувальних місць, близькість до зупинок суспільного транспорту, нічні розваги та визначні пам’ятки. Вивчіть ціни від власників аналогічного житла. Також можна вкласти кошти в додаткові зручності, щоб підвищити вартість оренди. Більшість сайтів оренди житла дозволяють установлювати різні ціни залежно від сезону, робочих/неробочих днів та інших факторів.