Bạn đang có một căn hộ, nó được trang bị đầy đủ và sẵn sàng cho thuê; bước tiếp theo của bạn là tìm xem nên đưa giá thuê như thế nào. Đáng ngạc nhiên, việc đó dễ dàng hơn so với mong đợi, đặc biệt là nếu bạn đưa xem xét việc đó và làm theo các bước đơn giản sau:
TÌM MỨC GIÁ CƠ BẢN
Giá thị trường đối với bất động sản của bạn thường khá phức tạp và phụ thuộc vào một lượng lớn các yếu tố; may mắn cho bạn, các chủ nhà nghỉ hiện nay đã làm sẵn một số công việc cho bạn. Hãy đăng nhập vào các trang web cho thuê phổ biến và tìm kiếm danh sách cho thuê tương tự như của bạn, theo kích thước, vị trí và các yếu tố khác – bạn nên tìm mức giá ở một phạm vi nhỏ.
Vào lúc này, hãy tính đến các chi phí thường xuyên của bạn (như tiền thuê nhà và các tiện ích). Sử dụng chúng làm mốc cơ sở, và so sánh nghiên cứu trước đây, dựa vào các điều trên và xác định mức giá của bạn.
NÂNG GIÁ VÀO CUỐI TUẦN
Nhu cầu nhà ở thấp nhất là vào các đêm Chủ Nhật, và tăng lên khi qua tuần, cuối cùng sẽ đạt đến đỉnh điểm vào Thứ Sáu và Thứ Bảy. Một lần nữa, hãy nghiên cứu các danh sách tương tự để quyết định nâng giá bao nhiêu.
ĐẶT GIÁ THẤP BAN ĐẦU
Hầu hết các thị trường cho thuê nhà kỳ nghỉ hoạt động trên cơ sở tin tưởng: khi các khách đánh giá bạn tích cực – làm chứng cho mức độ tin cậy của bạn – sẽ có thêm nhiều khách sẵn sàng lưu trú tại nhà nghỉ của bạn sau này. Vì vậy, để thu hút khách ngay từ đầu và khuyến khích họ để lại đánh giá 5 sao, hãy giảm giá. Vì khách hàng sẽ đánh giá cao khi họ trả tiền thấp hơn cho một nơi ở tuyệt vời, điều đó mang lại cho bạn các đáng giá tốt , cho phép bạn quay trở lại mức giá cơ bản của mình.
ĐIỀU CHỈNH GIÁ KHI NHU CẦU THAY ĐỔI
Theo thời gian (và các đánh giá tích cực), sẽ có thêm nhiều khách hơn nữa sẽ đặt phòng của bạn. Dù điều này có thể cảm thấy thoải mái, bạn muốn đảm bảo rằng mình không đặt chỗ quá xa trong tương lai. Đặt chỗ trước quá nhiều có thể phản ánh giá thấp, do đó, đừng ngần ngại nâng giá. Sau khi vài lần đưa giá thử, bạn sẽ tìm thấy được điểm chuẩn.
Ngoài ra, hãy luôn theo dõi nhu cầu địa điểm của bạn. Nếu thành phố của bạn đang tổ chức một lễ hội âm nhạc hay hội nghị kinh doanh rất lớn, nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng lên, do đó bạn nên đẩy giá lên. Tương tự, cũng nên áp dụng cho những nhu cầu thay đổi theo mùa: nếu bạn đang cho thuê nhà tại New York, mức giá của bạn nên tăng lên trong mùa lễ hội – tìm những cơ hội thích hợp cho bạn.
HOẶC TỰ ĐỘNG HÓA
Việc định giá có thể tốn rất nhiều công sức, vì vậy nếu việc này làm bạn e ngại (hoặc đơn giản là bạn không có thời gian), thì có một số dịch vụ trực tuyến có thể giúp bạn.
Nếu bạn đang niêm yết giá trên Airbnb, khi đó bạn có thể tận dụng công cụ định giá tự động của họ để quyết định giá thuê dựa trên địa điểm. Bạn cũng có thể sử dụng airdna.co, có thể giúp bạn so sánh niêm yết giá của bạn với những nơi xung quanh. Tuy nhiên, công cụ tốt nhất chắc chắn là pricemethod.com. Họ sử dụng các dữ liệu khoa học để tự động cập nhật giá của bạn hàng ngày, đảm bảo bạn có mức giá hoàn hảo mỗi ngày.
Cho thuê nhà nghỉ có thể khó khăn, nhưng không phải không thể. Hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu và làm theo các bước sau để có được mức giá tốt nhất có thể trên các trang web như Airbnb và HomeAway. Đăng ký Payoneer để xử lý khoản thanh toán nhanh chóng và dễ dàng thông qua các chợ chỗ ở, và thông qua những nơi khác như VRBO, PandaBed và SleepOut.