ご自宅の使用していない部屋でもコストがかかります。賃貸であろうと持家であろうと、そのスペースも暖房や冷房の空調設備を使わなければなりません。家具にも経費がかかります。自宅から少しでも利益を上げるように見直す時かもしれません…自宅や賃貸物件から収入を得るには、下記に挙げる簡単なヒントをご覧ください。
権利の確認
自宅またはアパートを所有している場合、どこからも許可を得る必要もなく余っている部屋を貸すことができます。ただし、居住地やゲストの滞在日数により、家賃収入にかかる税金を支払う必要があります。日本の法律について確信がない場合は、不動産を専門とする弁護士にアドバイスを求めてください。
また、毎年の納税額から経費の一部を控除できる場合もあります。一時的であろうと長期であろうと家主として、壊れたものの修繕やその他の諸費用を支払う義務があります。徴収した賃料及び諸経費は賃貸収入に対する納税額から控除できます。
スペースの写真を撮る
Airbnbやその他のウェブサイトで貸し部屋の広告を掲載する時は、そのスペースの詳しい説明を用意しましょう。更には、見栄えのいい写真があればより多くの予約が入ります。
カメラを手にする前に、スペースをおしゃれにし、最高の状態にしましょう。家具の配置を変えたり、ベッドのリネンを新しくしたり、窓を開けて自然な光を入れたり、部屋を引き立てる何かを加えると、部屋はきれいになります。そこでカメラを用意し、写真を撮りしょう。
紹介文を作成する
最も効果的な賃貸物件の紹介文は、その滞在期間中何がそろっているかを事前に知らせることです。そこには希望する賃貸のタイプ（長期または短期間のご利用など）や、スペースに備わっているアメニティをすべて記載しましょう。例えば、毎日挽き立てのコーヒーを淹れることができたり、裏庭にプールがあることなど、ゲストは知りたがっているはずです。
個室を貸し出す場合は、専用の浴室が利用できるかどうかも明らかにしましょう。リビングルームやキッチンなどのように、ゲストが使用できる共用スペースについて、更には禁煙などのルールがあればそれも掲載すべきです。
料金を設定する
ベッドルームは、1泊、1週間、1ヵ月あたり、または別の方法で計算した料金で貸し出します。あなたの周辺にある同じ様な部屋がどのように掲載されているかを参考にしてください。他の住宅保有者や賃貸者はどのように料金を設定していますか？
いくつかの料金オプションを設定することもできます。例えば、週末の1泊料金は長期契約者の月額料金の1日当たりよりも高くなるでしょう。ホリデー・シーズンは少しでも値上げするチャンスです。あなたの周辺を少し調査して、標準料金を決定してください。
部屋を貸し出す
物件広告を掲載すると、そのスペースを予約するために、又は見込みのあるゲストや契約希望者が連絡してきます。空き時間を利用して、部屋をきれいにし、ゲストのハウスルールを設定しましょう。
原文：https://blog.payoneer.com/how-to-turn-your-extra-bedroom-into-passive-income/?preview_id=20817&preview_nonce=bcf76ca2d6&preview=true