숙소를 일 년에 몇 주 동안이나 임대해야 할까요?
휴가 숙박 시설 운영에 성공하기 위해서는 올바른 선택이 중요합니다. 숙박 시설 운영의 성패를 판가름하는 가장 중요한 요인 중 하나는 올바른 숙소 임대 시기와 빈도를 정확하게 판단하는 것입니다. 성공적인 운영을 위해서는 일년에 숙소를 몇 주 동안이나 임대해야 할까요?
목표 확인하기
이 질문에 대답하기 위해 결정해야 할 첫 번째 사항은 자신이나 가족 또는 친구를 위해 임대 숙소를 이용하려는 기간입니다. 이것이 올바른 대답을 찾기 위한 좋은 출발점이 될 것입니다.
그 다음으로 휴가 숙박 시설을 임대하려는 이유에 대해 생각해보세요. 휴가 숙박 시설 임대를 비즈니스 또는 취미로 생각하십니까? 약간의 부수입을 올리는 것이 목적인가요? 임대 소득으로 대출금을 상환할 계획입니까? 안정적인 수입원이 목표입니까?
부수입 혹은 많은 수익을 목표로 하는 모든 경우에 휴가 숙박 시설을 임대하면서 많은 비용을 들이지 않는 것이 무엇보다 중요합니다. 그러려면 어떻게 해야 할까요?
비용 산정하기
대출금 지불과 같은 큰 비용 뿐 만 아니라 주택 보험과 같은 비용까지 모든 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 다음은 휴가 숙박 시설에서 일반적으로 발생하는 최소 비용들 입니다.
- 월 대출 상환금
- 재산세
- 입주자 협회 회비(해당하는 경우)
- 보험료(주택 보험 및 책임 보험)
- 전기, 수도, 가스
- 유지보수 및 수리 비용
- 청소 용역 이용 시 청소 비용(또는 직접 하는 경우의 소모품 비용)
- 세탁비
- 사이트 등록 비용
- 홍보 및 마케팅 비용
그 외에 다른 비용도 발생할 수 있습니다. 일반적인 월 지출을 명확하게 파악하기 위해서는 1년 동안 모든 경비를 빠짐없이 기록하는 것이 필요합니다.
시장 평가하기
그 다음으로 따져봐야 할 부분은 해당 지역의 다른 숙소의 객실 이용률과 성수기입니다. 항상 수요가 많은 지역에 숙소가 있다면 계절별로 가격을 조정할 필요가 없기 때문에 숙소 임대 기간을 결정하는 일이 한결 쉬워집니다.
그러나 성수기와 비수기가 있는 지역이라면 같은 지역의 유사한 다른 숙박 시설에서 일반적으로 적용하는 패턴을 기초로 기간을 설정할 수 있습니다.
최적점 찾기
휴가 숙소 임대 전문가인 Christine Karpinski는 휴가 숙소 임대 비용이 6만 달러이건 500만 달러이건 효과적으로 적용할 수 있는 다음 공식을 제안했습니다.
“매년 최소 17주 동안 숙소를 임대하여 17주의 “최적점”을 유지하려고 노력하세요. 숙소의 월 대출 상환금(원금,이자, 세금 및 보험료 포함)이 성수기 1주일 임대료보다 적거나 같도록 설정한 후 1년에 약 17주간 숙소를 임대하는 것으로 계산하여 나온 비용. 이것이 숙소 비용의 손익 분기점입니다.”
실제로 어떻게 적용될까요? 일반적으로 성수기는 연간 약 12주간 지속됩니다. 성수기 동안 매주 숙소를 임대하고 임대료가 대출 상환금보다 크다면 12주 만에 대출 비용을 충당할 수 있습니다. 나머지 5주 동안에는 일반적으로 공공 서비스, 보험, 유지 보수 등과 같은 기타 경비를 충당할 수 있는 비용이 충분히 나오게 됩니다.
물론 더 많은 기간 동안 휴가 숙박 시설을 임대하여 더 많은 수익을 올릴 수 있다면 당연히 그래야 하겠죠. 하지만 한 가지 주의해야할 점이 있습니다. 숙소를 더 많이 임대할수록 더 많은 감가상각비가 발생할 것입니다. 따라서 임대 기간을 늘리려고 할 때 이 부분을 함께 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
휴가 숙박 시설 임대료 받기
숙소의 임대 기간을 결정한 후에는 임대료를 쉽게 수령할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. Payoneer가 제공하는 진정한 글로벌 결제 처리 솔루션은 휴가 숙소 임대 업자들에게 완벽한 해결책이 될 것입니다. 지금 임대인들 을 위한 저희의 솔루션을 살펴보세요!