Сколько недель в году я должен сдавать свою недвижимость в аренду?
Для успешной сдачи жилья в аренду необходимо составить грамотный план. Одним из решающих факторов для успеха арендодателя является точный расчет времени и частоты сдачи жилья в аренду. В течение скольких недель в году вам необходимо сдавать жилье, чтобы достичь своих целей?
Постановка целей
Чтобы ответить на этот вопрос, сначала нужно определить, сколько недель в году вы хотите использовать дом для себя, своей семьи и друзей. Это будет хорошей точкой отсчета.
Затем подумайте о том, что заставляет вас сдавать жилье в аренду туристам. Относитесь ли вы к этому как к бизнесу или как к хобби? Занимаетесь ли вы этим, чтобы получить небольшой дополнительный доход? Собираетесь ли вы оплачивать ипотечный кредит с доходов от аренды жилья? Намерены ли вы добиться регулярной прибыли?
Независимо от того, много или мало денег вы хотите получить от аренды, имеет смысл по крайней мере добиться того, чтобы сдача жилья не обернулась затратами для вас. Как это сделать?
Оцените свои расходы
Важно учесть все расходы, а не только крупные, такие как выплаты по ипотечному кредиту или затраты на страхование недвижимости. Вот абсолютный минимум расходов, который, вероятно, ляжет на вас как на хозяина сдаваемого в аренду жилья:
- Ежемесячные ипотечные платежи
- Налоги на недвижимость
- Страхование (недвижимости и ответственности)
- Коммунальные услуги
- Затраты на ремонт и техническое обслуживание
- Плата за уборку, если вы пользуетесь услугами клининговых компаний (если не пользуетесь такими услугами, то затраты на расходные материалы)
- Плата за стирку белья
- Затраты на рекламу и продвижение
Кроме того, могут возникнуть и другие расходы. Целесообразно вести тщательный учет всех расходов хотя бы в течение первого года, чтобы иметь четкое представление о ежемесячных затратах.
Оценка рынка
Следующим разумным шагом будет проверить, с какой периодичностью снимают недвижимость в вашем районе, а также определить высокий сезон. Если в вашем регионе жилье пользуется высоким спросом круглый год, определить, в течение скольких недель сдавать жилье в аренду, проще, потому что не требуется корректировать цифры под сезонные цены.
Впрочем, даже если ваша недвижимость находится в районе, где нет высоких и низких сезонов, вы всегда можете скорректировать расчеты в соответствии с общими схемами аренды другой недвижимости, аналогичной вашей, в той же местности.
Поиск золотой середины
Кристина Карпински (Christine Karpinski), эксперт по сдаче жилья в аренду, предлагает формулу, которая, по ее мнению, работает вне зависимости от того, сколько стоит ваше жилье — 60 тысяч или 5 миллионов долларов.
«Стремитесь к “золотой середине” продолжительностью в 17 недель, сдавая жилье минимум на 17 недель каждый год. Если ежемесячный ипотечный платеж за недвижимость (включая основную сумму, проценты, налоги и страховку) меньше или равен сумме аренды за одну неделю в пиковый сезон, а вы сдаете жилье приблизительно 17 недель в год, то вы покроете свои расходы на недвижимость.»
Как это работает на деле? Как правило, пиковый сезон для сдачи жилья в аренду длится примерно 12 недель в год. Если вы сдаете жилье каждую неделю в пиковый сезон, а арендная плата выше, чем ипотечный платеж, то вы покроете расходы на оплату ипотеки за эти 12 недель. Дополнительных пяти недель обычно достаточно, чтобы оплатить коммунальные услуги, страхование, техническое обслуживание и т. д.
Разумеется, ничто не помешает вам сдавать жилье и дольше и получить хорошую прибыль от аренды. Впрочем, тут следует принять во внимание следующее: чем дольше вы сдаете жилье, тем больше будет его износ. Это важно учитывать при принятии решения о более продолжительной аренде.
Получение платежей за сдачу жилья в аренду туристам
Приняв решение о том, с какой периодичностью вы будете предоставлять его в аренду туристам, необходимо предусмотреть простой способ приема платежей за аренду. Payoneer — отличный инструмент для арендодателей, потому что он предлагает международное платежное решение. Познакомьтесь с нашим решением для арендодателей прямо сейчас!