7种让您涨租的出租屋升级方法

如果您想成为成功的短租房东，必须信奉这条核心真理：您的成功取决于租客的满意程度。
通过在每一步都关注租客的舒适感和超越租客的期望，能够确保出租屋获得稳定的预订量，并且更棒的是，能够确保在预订时租出最高的价钱。

因此，思考如何全面提升出租屋档次很有意义。恰当地提升档次将促使租客在租房过程中迅速预订并支付更多租金。下面列出一些可以成功升级方法：

升级方法1：翻新地面

在出租屋中，效果最佳的投资之一就是选择合适的地面材料。如果地面铺有以前很流行的地毯，您可以改为铺设实木复合地板或地砖，使整个房间焕然一新。

这不仅让房间变得更美观，而且从长远来看还能节省您的资金，因为实木复合地板或地砖日后更容易清洁和维护。此外，容易过敏的租客可能会喜欢实木复合地板或地砖，因为这两者通常是低致敏的。

但要注意一个因素：如果不仔细选择地面材料，那么改造地面可能需要一笔不菲的初始费用。在做出任何重大的地面改造决定之前，最好是货比三家。

升级方法2：聘请室内装潢师或设计师

您可能觉得聘请室内装潢师或设计师不划算，但请考虑以下因素：无论您的预算是多少，这些专业人员都能用它们实现您的目标。此外，由于室内设计师和装潢师每天都与供应商及其他专业设计人员合作，因此，即使您的预算极少，他们也能快速想出办法改造您的出租屋空间。

“Upgrade Your Airbnb Rental”（提升您的Airbnb出租房源）一文指出，在某些Airbnb热点地区，由于出租屋业主争夺高收入的预订业务，对设计服务的需求正在急剧上升。Mile High Style的设计师兼所有者Liz Finkelstein直接指出：

只要你肯花钱搞定设计，就可能会获得高租金。

如果您确定花钱聘请专业设计师或装潢师是值得的，请记得在完工时给出租屋拍些专业照片，让您花的钱发挥最大效用。只有当潜在的租客看到精彩的设计时，设计才物有所值。

升级方法3：考虑安装无钥门禁系统

虽然您可能没钱将出租屋变成智能住宅，但您可以花费相对较少的钱来提升出租屋档次，也即安装无钥门禁系统，这会让许多租客感到很高兴。
租客往往都喜欢无钥门禁系统带来的便利，原因就是使用此类系统时不必担心丢失钥匙。无钥门禁系统还使您的生活变得更方便，因为使用此类系统时不用在丢失钥匙后换新，也无需在特定的时间和地点接送租客。提升出租屋档次的做法极少能第一时间就让租客和出租屋业主双双受益，而无钥门禁系统正是其中之一。

升级方法4：增加一间洗衣房

有些出租屋业主可能会发现，在屋内设施中添置洗衣机和干衣机很有好处。这对您的出租屋而言是否为明智之举取决于多个因素。例如，如果大多数租客只是租住两三晚，那么没有洗衣设施也无妨。但是，如果预订您出租屋的人一般入住三晚以上，您可能会发现，没有洗衣设施意味着没人预订您的出租屋。
在添置洗衣机和干衣机之前，要考虑的另一个因素是这样做的代价。在某些情况下，几乎毫不费力就能增设洗衣区。而在另一些情况下，增设洗衣区可能需要做大量的拉线、铺设管道和木工工作。如果是这样，仅凭增加的预订量可能无法让您迅速收回投资。

升级方法5：购买舒适的寝具

如果您的出租屋主要面向商旅人士，或者邻近许多旅游景点，而这些景点会让租客外出几乎一整天，那么您可能会发现，购买舒适的寝具是最讨租客欢心的做法。

购买优质的床垫、添置带枕垫的豪华床垫和选择高档的亚麻制床上用品，既能让租客感到无比舒适，也不会让您花费巨资。如果空间允许，请尽可能选择尺寸更大的床。大床额外带来的舒适感和豪华感会让租客成为回头客。

升级方法6：翻新厨房

如果您的出租屋带有厨房，花点小钱翻新一下或许会轻松增加您能收到的租金。将厨柜重新粉刷一遍可能会带来奇效，而且购买几件高档的厨具也许是明智的做法。

升级方法7：更换灯具

还有一种升级方法既省钱又能赢得租客的赞叹，那就是将老的灯具更换为更时尚的产品。如果您的出租屋地处温暖气候，将旧灯具更换为内置灯具的吊扇会让您受益良多。如果地处寒冷气候，则考虑添置更多的面光灯，为出租屋增添温暖舒适的魅力。通过换上这些并不昂贵的灯具来提升档次，只需多一两次预订就能让您快速收回成本。

寻找其他方法来提升租客的舒适感

在考虑以上任何一种升级方法时，务必要权衡这两个因素：涉及到的成本，以及您预计在改造后预订量可能增加的幅度。提升档次应实现两个基本目的。第一，应使您的出租屋在竞争中占据优势。第二，应提升租客的舒适感，从而激励租客再次预订。
但是，在租客踏入出租屋之前就应开始提供良好的体验。良好的租客体验从预订过程开始。

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