我的房屋一年内应出租几周？

作为经营成功度假租赁业务的短租房主，需要作出正确的选择。 租赁房主成功或失败的决定性因素之一是是否能准确地估算出应何时及以何频率出租房屋。 每年要把房屋出租几周才能达到您的既定目标？

确定您的目标

要回答这一问题，首先您必须确定一年之内您自己、您的家人或朋友在短租房源中要度过多少周。这会是一个好的开始。

下一步，考虑您成为度假租赁房主的动机。 度假租赁对您而言是一项事业还是一种爱好？ 您从事这一行业是不是只是为了赚一点外快？ 您是否打算用出租的收入来偿还房贷？ 您是否希望获得更多利润？

无论您的目标是赚点小钱还是发笔大财，都必须确保您的度假租赁业务不会反过来浪费您的钱。 如何做到这一点呢？

评估您的成本

考虑总成本非常重要，要考虑的不仅仅是房贷还款或房屋保险等大额开销。 以下是您作为度假租赁房主可能产生的最低成本：

• 每月的房贷还款
• 房产税
• 房主协会费（如果有）
• 保险（业主及责任保险）
• 水电费
• 维护与维修成本
• 如果聘请清洁服务，还有保洁费（如果没有聘请清洁服务，则为清洁用品的成本）
• 洗衣费
• 发布平台费用广告与营销费用

您可能会发现您还会产生其他成本。 在第一年仔细记录所有开销是非常明智的，这样就会清晰地了解到每月的常规开支有多少。

评估行情

下一步，比较合理的做法是查看您所在区域的其他房屋的预订率，以及您所在地区的旺季是什么时段。 如果您所在地区的租赁始终需求很高，那么确定出租房屋时长这项任务就会更为简单，因为您无需根据季节性定价调整您的价格。

但是，即使您的租赁房屋处在一个不分旺季淡季的地区，您也可以找出与您的房屋位于同一地区且与之相似的其他房屋的一般预订模式，并根据这一模式来调整您的计算。

找到您的最佳收益点

Christine Karpinski 是一位专业的度假租赁房主，她提供了下面的计算准则，她声称无论您的度假租赁成本是 6万美元还是500万美元，这个准则都行之有效：

“每年至少将房屋出租 17 周，这样就可以争取到 17 周‘最佳收益点’。 如果您的房屋每月的房贷还款（包括本金、利息、房产税和保险）小于或等于旺季中一周的租金，而您每年出租大约 17 周，您就可以在房屋的成本上达到收支平衡”。

实际上要怎么操作？ 一般来说，每年租赁的旺季会持续大约 12 周。 如果您在旺季期间每周都出租您的房屋，而且您的出租费用高于您的房贷还款，您就可以仅仅通过这 12 周的租赁业务来抵消您的房贷支出。 而剩下的五周时间一般足以解决您其他的开销，例如水电、保险、维护等等。

当然，谁也无法阻止您出租更长的时间并通过度假租赁获得更多利润。 但仍要注意一点。 您出租的周数越多，房屋的损耗就会越大。 所以必须要考虑这一因素再决定是否要延长出租周数。

以度假租赁房主的身份收款

一旦您决定了出租房屋的频率，您就需要保证能够轻松的收取租金。 Payoneer是非常适合租赁房主的资源，因为它是一种真正的全球收款解决方案。 立即查看我们为租赁房主提供的收款解决方案！