度假租赁房源的分步定价指南

您有一套房产，已经配好了家具且准备出租，您下一步要做的是确定以什么价格把它发布出去。令人吃惊的是，这比大多数人设想的更为简单，当您付诸行动且遵循这些简单的步骤时更是轻松：

设定基价

房产的市场价值是相当复杂的，并且还取决于众多因素；幸运的是，当前的度假屋房东已经为您完成了一些工作。进入热门的租赁网站，根据大小、位置以及其他因素搜索与您的房产类似的发布房源——您会找出一个较小价格范围。

这时，将您的固定开销计算进去（比如租金以及水电费）。将这些作为基点，然后与之前的调查研究进行对比，以此确定您自己的基价。

周末提价

入住需求在周日晚间最低，随着一周的推进逐步升高，最终在周五和周六晚间达到峰值。需求的升高带来价格的升高。同样，调查相似的发布房源以确定提价范围

早期设置低价

大多数度假租赁市场是在信任的基础上运作的：如果房客给您好评——证实了您的可信度——将来会有更多的房客倾向于租赁您的房屋。因此，为了在早期吸引房客，促使他们留下 5 星好评，请降低您的价格。房客将高度评价此条目，因为他们以低价享受到了一所极好的房屋，这给您带来宝贵的信誉度，使得您可以调回基价。

随需求变更调整价格

随着时间推移（以及好评的增多），将有越来越多的房客向您订房。这种感觉虽然不错，但您需要确保房间订满的日期与现在不可相距太远。超额预订表示定价太低，因此应毫不犹豫地提价。在足够的实践和反复试验之后，您将找到最佳平衡点。

此外，务必了解您所在之处需求激增的时期。如果您所在的城市将要举办大型音乐盛典或者商务会议，住宿需求将会升高，因此，您应该提价。同样的道理也适用于季节性需求变化：如果您是纽约的房主，那么在节日季节应该提价——找到适合您的提价机会。

或者，设置自动定价

定价是一项艰巨的任务，因此如果您不敢轻易尝试（或者您没有时间），许多在线服务可以帮助您。

如果您在 Airbnb 上发布信息，那么您可以使用他们的自动定价工具，这个工具可以根据所在位置确定租金。您也可以使用 airdna.co 帮助比较您的房源与附近房源。然而，最佳工具毫无疑问还是 pricemethod.com。他们使用数据科学每天自动更新您的价格，确保您的价格每天都无比完美。

从事度假租赁可能有困难，但绝非不可行。确保做一番功课并遵循以上步骤，在如 Airbnb 以及 HomeAway 等网站上设置最合理的价格。注册 Payoneer，以便您从 VRBO、PandaBed 以及 SleepOut 等度假租赁市场以及其他平台迅速、便捷地收取房款。